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上海确认合同无效纠纷律师案例
作者:admin 发布于:2019-02-19 15:01 点击量:

李保华与汪平、施丽华确认合同无效纠纷一审民事裁定书


上海市宝山区人民法院
民事裁定书
(2018)沪0113民初10533号

 
  原告李保华与被告汪平、施丽华确认合同无效纠纷一案,本院依法进行了审理,现已审理终结。
  原告李保华向本院提出诉讼请求:要求确认被告汪平与被告施丽华就上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的上海市房地产买卖合同无效。事实和理由:李保华与施丽华原系夫妻关系,生育两个女儿,均在上海居住上学。为了让女儿能在上海参加中考和高考,李保华与施丽华商量先协议离婚,将系争房屋归施丽华所有等。但双方并非真实离婚,仍在一起生活。最近李保华看到两被告签订上海市房地产买卖合同才得知,汪平利用施丽华身体不好、容易上当等情况,骗其将系争房屋低价出售给汪平。李保华认为其对系争房屋仍享有权利,该房屋买卖合同严重侵犯李保华的合法权益,故提出上述诉请。
  被告汪平辩称,汪平是从合法产权人施丽华处购买系争房屋,施丽华向汪平出示过离婚后财产纠纷判决书及施丽华根据该判决书办理的产权人仅为施丽华一人的房产证,双方合同合法有效,已经履行完毕,汪平已登记为系争房屋的产权人。原告不是房屋的原权利人,不同意原告的诉请。
  被告施丽华未作答辩。
  本院经审理认定事实如下:原告李保华与被告施丽华原系夫妻,于2013年3月22日协议离婚。后施丽华因双方离婚后财产纠纷向本院起诉,本院经审理后于2014年9月25日判决:位于上海市宝山区泰和西路XXX弄XXX号XXX室房屋归施丽华所有,该房屋的剩余房屋贷款本息由李保华负责归还。该判决已生效。2015年5月15日,施丽华经核准登记为系争房屋房地产权利人。2015年10月8日,施丽华与汪平签订上海市房地产买卖合同,将系争房屋以人民币115万元的价格出售给汪平。2015年11月27日,汪平经核准登记为系争房屋房地产权利人。
  本院认为,根据法律规定,原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。而在李保华与施丽华离婚后,生效判决已确定系争房屋归施丽华所有。故李保华对系争房屋不再享有权利,其对系争房屋的买卖合同无直接利害关系。李保华的起诉主体不适格,应当予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定,裁定如下:
  驳回原告李保华的起诉。
  如不服本裁定,可在之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员 刘 姗
二〇一八年七月六日
书记员 袁凯凯

附:相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法
第一百一十九条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
……
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释
第二百零八条……
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法一百二十四条规定情形的,裁定驳回起诉。
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