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上海居间合同纠纷一审民事判决书
作者:admin 发布于:2019-08-08 10:24 点击量:

吴1与上海2房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书


上海市宝山区人民法院
民事判决书
 


  原告吴1与被告上海2房地产经纪有限公司(以下简称“2地产”)居间合同纠纷一案,本院于2018年10月9日立案,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴1的委托诉讼代理人潘素梅、被告2地产的委托诉讼代理人王俊香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
  原告吴1向法院提出诉讼请求:1、判令被告退还原告中介费21,500元;2、判令被告赔偿原告损失5万元。事实与理由:2016年6月4日,原告经被告工作人员汪潮安排与案外人徐振樑就上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。原告当日向徐振樑支付了2万元定金,向被告支付了中介费21,500元。之后,汪潮告诉原告因银行政策变化,原告不能作为主贷人贷款。原告只能放弃购买房屋,徐振樑将2万元定金退还给了原告。后经原告了解,2016年6月至10月期间民生银行政策未发生变化,原告可以贷款。由于被告工作人员不专业,导致原告未成功购房,应当退还中介费并赔偿损失。系争房屋涨了100万元,原告酌情主张损失5万元。故向法院提起诉讼。
  被告2地产辩称,不同意原告的诉请。被告向原告收取了佣金21,500元,原本应上家下家各支付1%,实际过程中,三方协商佣金总计1%,由原告承担。根据合同法的规定,居间成功的标志是买卖合同签订。原告与上家的合同也实际签订,没有理由退款。签订的居间协议当时是可以贷款的,但是签订协议之后,被告帮原告找贷款银行,因为原告本身名下有贷款,而且是外地人社保有问题。在此情况下,有几家银行都说贷款有问题,被告就立即联系原告。被告也协调上家和下家和平解约,上家也没有追究责任。
  本院经审理认定事实如下:
  2016年6月4日,原告经被告居间与徐振樑就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。当日,原告签订佣金确认书,确认佣金金额为21,500元,并向被告支付佣金21,500元。2016年6月24日,原告与徐振樑签订《解约协议》,因原告贷款问题,双方协商解除《房屋买卖合同》,徐振樑返还原告定金2万元。
  本院认为,原告与被告之间签订的《房地产买卖居间协议》以及《佣金确认书》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照诚实信用原则全面履行各自义务。在被告居间撮合下原告与上家签订了《房屋买卖合同》,被告的居间已成功,原告应按约向被告支付居间费用。需要指出的是,佣金的性质为提供中介服务的报酬,而房屋买卖的中介服务应包括促成双方签订合同、办理网签备案、协助办理贷款、办理过户、房产交接等内容,居间方应全面提供服务后,才能全额取得佣金报酬。鉴于系争房屋买卖没有继续履行,被告客观上未提供后续服务,从公平合理原则出发,本院酌情判令被告返还原告佣金8,000元。关于贷款的问题,被告仅是协助办理,但能否成功应由银行根据原告的情况决定。故原告主张被告赔偿损失5万元,没有事实与法律依据,本院不予支持。
  综上,依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定,判决如下:
  一、被告上海2房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴1佣金8,000元;
  二、驳回原告吴1的其余诉讼请求。
  如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
  案件受理费减半收取计793.75元,由原告吴1承担768.75元,被告上海2房地产经纪有限公司承担25元。
  如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员 陶 芳
二〇一八年十一月二十九日
书记员 张雨柏

附:相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
 


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